婚前贷款房属于谁的债务

1.婚前贷款买房，债务通常归购房者个人。要是婚前签不动产合同，用个人财产付首付、银行贷款，婚后用共同财产还贷，且不动产登记在付首付一方名下，债务仍算个人的。
2.离婚时，共同还贷的款项及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。
3.若夫妻有书面约定，按约定确定债务归属。
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结论：
婚前贷款房债务一般属购房者个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值部分在离婚时有补偿规定，有书面约定按约定。
法律解析：
根据相关法律，一方婚前签不动产买卖合同，以个人财产付首付并贷款，即便婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，债务本质还是购房者个人债务。不过离婚时，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及相对应财产增值部分，需由产权登记一方对另一方进行补偿。这体现了法律对夫妻双方权益的平衡保护。如果夫妻双方针对该婚前贷款房的债务归属另有书面约定，那么就按照约定来确定债务归属。若遇到婚前贷款房债务归属方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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婚前贷款房债务一般属购房者个人债务。即便婚后用夫妻共同财产还贷，只要是一方婚前签合同、付首付、贷款且登记在自己名下，债务本质不变。不过离婚时，共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。若夫妻有书面约定，则按约定确定债务归属。

解决措施与建议如下：
1.婚前明确财产情况，可签订财产协议，对房产债务等进行清晰约定。
2.婚后保留好还贷相关凭证，如银行转账记录等，以便在涉及财产分割时有据可查。
3.若签订书面约定，确保约定内容合法、明确，最好进行公证以增强效力。
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法律分析：
（1）通常情况下，婚前贷款房的债务会被认定为购房者的个人债务。这是基于购房行为发生在婚前，由购房者个人与银行等金融机构建立的债务关系。
（2）当一方婚前签订不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下时，债务本质依旧是购房者个人债务。不过在离婚时，对于婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方需对另一方进行补偿。
（3）若夫妻双方就婚前贷款房债务归属有书面约定，那么将按照约定来确定债务归属，体现了民事行为中当事人意思自治的原则。

提醒：婚前贷款房债务归属较复杂，夫妻双方最好签订书面协议明确债务归属。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。
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（一）一般情况下，婚前贷款房债务认定为购房者个人债务。
（二）一方婚前签不动产买卖合同，个人付首付、银行贷款，婚后用共同财产还贷，房产登记在首付支付方名下，债务本质仍是购房者个人债务。
（三）离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。
（四）若夫妻有书面约定，按约定确定债务归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。