同一房屋签订多份租赁合同该怎么履行

法律分析：
（1）在同一房屋签订多份有效租赁合同的情形下，确定履行合同承租人有明确顺序。第一顺位是已合法占有租赁房屋的承租人，实际入住使用房屋者优先获得租赁权，这体现了对实际使用状态的尊重。
（2）若都未占有房屋，办理了登记备案手续的承租人可优先承租。登记备案手续具有公示效力，能保障该承租人的优先租赁权。
（3）若既无人占有房屋，也都未办理登记备案，由合同成立在先的承租人履行合同，遵循合同成立的先后顺序来确定。
（4）对于未能取得租赁权的其他承租人，可依据租赁合同追究出租人违约责任，要求赔偿因无法履行合同造成的损失，像另行租房产生的差价等。

提醒：
签订房屋租赁合同时，建议及时办理登记备案手续。若发现出租人“一房多租”，应尽快采取法律措施维护自身权益，具体案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）当出现同一房屋多份租赁合同均有效时，若有承租人已合法占有租赁房屋，那么实际入住使用房屋的该承租人优先获得租赁权。

（二）若都未占有房屋，办理了登记备案手续的承租人优先承租，因为备案有公示效力。

（三）若既无人占有房屋，也都未办理登记备案，合同成立在先的承租人履行合同。

（四）未能取得租赁权的其他承租人，可依据租赁合同追究出租人违约责任，要求赔偿无法履行合同造成的损失，像另行租房产生的差价等。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。
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1.同一房屋多份有效租赁合同，确定履行合同承租人顺序如下：
已合法占有房屋的承租人优先，即实际入住者优先获租赁权。
2.若都未占有房屋，已办理登记备案手续的承租人可优先承租，备案有公示效力。
3.若既无人占有也未备案，合同成立在先的承租人履行合同。
4.未取得租赁权的承租人，可追究出租人违约责任，要求赔偿损失，如租房差价。
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结论：
同一房屋签订多份有效租赁合同，履行顺序为已合法占有房屋的承租人优先，都未占有则已办理登记备案手续的优先，都不满足则合同成立在先的优先，未取得租赁权的可追究出租人违约责任。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在房屋租赁中，为保障交易秩序和公平，确立了上述履行顺序。合法占有房屋体现了实际使用状态，给予优先保护；登记备案手续具有公示作用，保障了交易的稳定性；合同成立在先则体现了时间先后的公平原则。当出租人签订多份合同导致部分承租人无法实现租赁目的时，这些承租人可按照合同约定要求出租人承担违约责任，赔偿相应损失。如果您在房屋租赁过程中遇到了类似的多份合同问题，或者对违约责任的认定和赔偿有疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。
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在同一房屋签订多份有效租赁合同的情况下，确定履行合同的承租人有明确顺序。已合法占有租赁房屋的承租人优先获得租赁权，也就是实际入住使用房屋者优先；若都未占有房屋，办理登记备案手续的承租人可优先承租，因其备案有公示效力；若既无人占有房屋，也都未办理登记备案，合同成立在先的承租人履行合同。

解决措施和建议如下：
1.承租人在租房时应尽快办理登记备案手续，保障自身权益。
2.若发现房屋存在多份租赁合同，已合法占有房屋的要留存相关证据。
3.未能取得租赁权的承租人，及时依据租赁合同追究出租人违约责任，收集好因无法履行合同造成损失的证据，如另行租房产生的差价凭证等。